Jak postępować by kupić odpowiednią działkę budowlaną?
- Sprawdzamy księgi wieczyste działki.
- Sprawdzamy, czy działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub pośredni (droga dojazdowa o szerokości minimum 5 metrów). Dostęp pośredni powinien być zapewniony prawnie, czyli poprzez udziały w drodze dojazdowej stanowiącej odrębną działkę lub służebność z działki sąsiedniej jako zapis w akcie notarialnym.
- Zapoznajemy się z
treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli gmina nie ma planu należy wystąpić do Urzędu Gminy po decyzję o warunkach zabudowy, aby uzyskać te dokumenty nie trzeba być właścicielem działki. Z powyższych dokumentów dowiemy się, czy upatrzona działka znajduje się w obszarze przewidzianym pod zabudowę oraz jakiego typu budynki można budować na danej działce.
- Jeżeli działka znajduje się w obszarze wiejskim i w planie zagospodarowania przewidziana jest pod zabudowę, należy poznać klasę bonitacji gruntu, jeżeli znajduje się na 1,2 lub 3 klasie bonitacji to potrzebny będzie operat geodezyjny wyznaczający teren do wyłączenia z użytkowania rolnego, na dom mieszkalny Do 5 ar (należy tutaj doliczyć udziały w drogach) nie pobiera się opłat. Kwoty opłat podane wg Ustawy z dnia 3 lutego 1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
- Zakupując działkę budowlaną należałoby zażądać, aby była wyznaczona w terenie. Niejednokrotnie się zdarza ze w akcie notarialnym jest powierzchnia, która się nie przekłada na wyznaczenie w terenie, są spory z sąsiadami o granice i działka okazuje się węższa niż nam to obiecywano. Dla bardziej wnikliwych można się nawet skontaktować z sąsiadami, dane osobowe można uzyskać składając wniosek o wypis z rejestrów gruntów sąsiednich działek. W przypadku małych działek jest to bardzo ważne, liczy się każde 10 cm.
- Zapoznajemy się z mapą ewidencyjną, na której znajduje się uzbrojenie działek, z niej odczytamy w jakiej odległości od działki jest prąd woda gaz czy kanalizacja.
- Jeżeli brakuje kanalizacji można zdecydować się na szambo lub przydomową oczyszczalnie ścieków, lecz niekiedy administracja gminy nie wydaje zgody na budowę oczyszczalni ścieków.
- Podobnie jest z wodociągiem. Jeżeli do wodociągu jest daleko lub nie ma go w danej części gminy powinniśmy wystąpić do gminy o pozwolenie na wykopanie studni. Niekiedy zapis w planie zagospodarowania narzuca inwestorowi budowanie odcinka sieci.
- Jeżeli nie ma gazu to możemy ogrzewać dom elektrycznie lub na różnego rodzaju paliwo stale lub źródła odnawialne.
- Jeżeli nie ma prądu należałoby zainteresować się w zakładach energetycznych, czy jest przewidziana inwestycja na danym obszarze - należy pamiętać, że prąd będzie potrzebny na budowie, a używanie agregatu zwiększy koszty budowy domu.
Na jakich trafimy sąsiadów może być dla nas brzemienne w skutki, kupując działkę budowlaną nie uzbrojoną może się zdarzy, że będziemy zmuszeni prosić sąsiadów o zgodę na wejście w teren z instalacjami, przyłączami. Z praktyki wiem, że różnie się to kończy. To samo dotyczy współwłaścicieli działek zazwyczaj drogowych, w których są prowadzone różnego rodzaju sieci. Uzyskanie zgody współwłaścicieli w liczbie około dziesięciu trwa tygodniami.
Przy zakupie działki budowlanej należy się zastanowić, czy koszty związane z uzbrojeniem (nie tylko finansowe, ale i czas jaki będziemy musieli poświęcić) nie okażą się dla nas mniej korzystne od zakupu uzbrojonej działki.
Artur Kupczak |
